第八章、房产开发一

安宁区碧霞居事件落幕后半年多一点时间，平康省委组织部果然到宁秀市来搞了一次拟提拔干部的推荐。作为安宁区委书记的天天由于事前知道信消息，在省委组织部的人还没有下来之前，天天就利用他任安宁区委书记的职务便利，到市上的所有领导那里去汇报了一次安宁区的工作，之后又专门请相关领导及市级部门的一些领导吃饭，实际上是在拉取推荐票。同时，天天也专门到胥忖朱那里，明确提出希望胥忖朱能够关心他。碧霞居项目的平稳处置，不仅使胥忖朱有惊无险，而且也使他轻松地得到了一千万元，胥忖朱知道这其中天天起了极为重要的作用。胥忖朱不知道天天对于碧霞居项目的问题了解多少内幕，也就不敢过于得罪天天，天天找到他后，胥忖朱对天天说：“你放心，我自己知道该怎么做。”同时，胥忖朱要天天继续把区上的工作做好，“包括有些工作，尽管已经有了结论，但还是要进一步做好善后，不要前脚走后脚就出问题。否则的话，谁也关心不了你。”胥忖朱这话的用意非常明确，就是希望天天要把碧霞居项目的善后工作做好，不要再出现反复。

以天天的智商，怎么不知道胥忖朱话中之话呢天天当然也不愿意已经摆平的事再出现波折，只不过他知道自己该如何最有效地利用这件事。

这段时间里，由于胥忖朱和祈一征之间还没有产生明显的矛盾，两个人在工作上的合作总体上来讲还算是比较正常。胥忖朱因为感觉上次祈一征在常委会上就碧霞居项目涉嫌违纪处理议题上给他解了围，胥忖朱在人心里少有地多少对祈一征有些好感。因为祈一征要市委常委会上的那一席话，不仅使胥忖朱已经到帐的一千万元可能稳拿了，并且还可能在这个问题上避免了自己遭受牢狱之灾。当然，胥忖朱的这一龌龊勾当，祈一征完全不知道。如果知道的话，他是绝对不会说出在常委会上的那一番话。

由于这一段时间两人的合作比较顺畅，宁秀市各方面的工作开展也比较顺利。由于祈一征到宁秀后实行的招商引资政策，特别是要求所有在宁秀的发电企业都要将其所发电量的百分之十留在宁秀，由宁秀统筹调度的政策，使外来企业在宁秀的电力供应能够得到相应的保障，并且电价也比从网上购买更便宜一些，因此，外地企业再一次大规模进入宁秀。这一波投资热，不仅有加工型企业进入，也有劳动密集型企业进入，还有所谓的高科技企业进入。同时，房地产企业也有好几家进入宁秀。一时间，宁秀的干部群众都感觉宁秀进入了一个高速增长的时期。

在当今社会的所有行业中，房地产行业的老板们可以说是对中国的官僚阶层了解最透彻，也是打交道最多，官商法则以及市场经济法则运用得最淋漓尽致、也是最有效的。

确实，房地产行业的各个环节都必须与地方的官员打交道，从拿地，到建设，再到预售，最后到办理所有手续。国土、城建、房管、税务、环保、安监、消防等等等等，没有哪一个环节不需要政府的这些相关部门批准。因此，房地产行业这些年自身赚了钱，产生了大大小小不少的老板，但同时也喂肥了不少官僚，培养了不少分子。不敢说房地产是充满血腥的行业，但却可以说是滋养分子最多的行业。不敢说房地产行业是最被诟病的行业，但却可以说是非议最多的行业。

宁秀之前的房地产行业几乎为零，本地有几家建筑企业，但根本还谈不上形成房地产业的问题。宁秀的房价也非常低，每平方米不到五百元。因此，宁秀的房地产业可以说还是一片完全的未开垦地带。刚开始有房地产商进入宁秀时，还不知道在宁秀如何才能把地拿到，因为之前宁秀的土地都基本上还是政府划拨，通过市场转让的行为很少。以后，陆陆续续有一些房地产商进入宁秀，开始形成很不规范的土地转让。因为不规范，进入宁秀的各房地产商便各自施展他们与各级官员打交道时所累积的手段，可以说刚刚开始形成的宁秀土地出让市场，是乱象丛生。在云万里担任宁秀市委书记时，因为房地产业刚刚在宁秀兴起，乱象还不明显。到胥忖朱担任宁秀市委书记时，宁秀的房地产业可以说已经是一片乱象。有几万元一亩的，也有几十万一亩的，还有一两百万元一亩的，甚至还有近千万元一亩的。尽管价差悬殊，但土地都出自政府相关部门之手。一时间，不仅社会上有关房地产商的各种各样说法满天飞，有关政府官员的说法也五花八门。不仅弄得政府官员及相关部门的领导内心惶惶，老百姓也怨声载道。因为宁秀的房价一下子从前几年的四五百块钱一个平方很快就涨到了三四千一个平方后来又涨到四五千块钱一个平方。而老百姓的收入包括公务员的收入却基本上没有增涨。以胥忖朱喜欢整治人、处理人的禀性，这种乱象早就应该出手整治了，但因为其中有三家房地产商进入宁秀前，对宁秀各方面的情况都进行了全方位的调查，也多方地进行了打点，包括胥忖朱那里，这三家房地产商通过各种渠道，送给胥忖朱的东西前后不下于两千万元的打点费。也因此，他们也才能够在宁秀地方低价拿地，高价售房，从中获得他们进入之前完全没有想到的高额利润。因为得了这些房地产商的好处，胥忖朱不仅不敢大力度地整治宁秀的房