第 6 部分  地产泡泡
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,也就是1800万元,两者一减,这个热县佬净赚了1620万,当然,这里面要扣除付按揭款的钱,估算下来,反正,挣1000万是没有问题的。

大塘新村和兰桂花园两边加起来30套房子开始的时候他没有卖掉,全部用来出租。当进他的启动资金也就80万,他又化了100万装修了一下,配了家俱,用来出租。平均每套可收租金3000元。这些租金正好用来付按揭款。到后来,房价涨到三倍的时候,又全卖了出去,又挣1000多万。又买了桂香园、桂花城和巴黎公寓、林语别墅共30多套房,全部装修好后出租,用以前的方法来挣钱。

“你是洪老板吧?”我打招呼,掏出一支骆驼烟。

他摆摆手:“抽我的,抽我的。”摸出一包中华烟,我不要,他非得塞到我的手里。“你住这里?”他问我。我说不是。他哈哈一笑,说:“我是来收房租的。”

我说:“洪老板,你这么多房子,房租都不过来吧?”

“刚刚好,我每天收一到两家,一个月30多家。”

“那你每天的工作就是收房租喽?”李嫣说。

“当然,当然。”

这个洪老板每天拿着30多把钥匙去收房租,真是一个奇观。他和他的老乡们的确在这个方面创造了一个奇观。有一段时间,由于媒体的引导,这个城市的老百姓都把房价过高的原因归罪于热县,给他们取了一个名叫“热县炒房团”。说这个城市的房子就是给他们炒高的。媒体报道说,有10万个热县炒房客,在全国炒房,炒房资金达到1000亿元。每次这个城市搞房交会,热县人就要买下一大批房子,每次都把会展大厅弄得人山人海。使得每个展台都人头攒动,使得现场签约订购排出长长的一队,一队接一队。

媒体炒得更神的是,那些一掷千金,动不动就买10套、100套房子的,很多是家庭妇女,有很多老太太、中年女人,甚至还有很多女学生。媒体说,热县炒房团的存在,是这个城市房价上涨的最主要原因。当然,媒体还不忘为热县人说话,说热县人炒房行为是否符合市场规律的。它借着官员和专家的口说,热县购房客的行为是有价值的是,因为它向我们社会提供了一个新的理念:房子也是一种商品,可以对它进行资本运作,以创造财富。他们说,这个理念是对市场经济建设的一大贡献。

但是不管怎么样的说法,把热县购房者置于舆论的中心,以回避更为实质性的问题,才是媒体与专家学者的目的所在。而这些热县,全是一辈子钻在钱眼里的钱鬼,真不知道这样的人生有什么意思。

“我叫我爸妈来这个城市买两套房子,收收房租就行了,不用干活,多好。”热县老板走了以后,李嫣羡慕地说。

“告诉你,”我说,“在这个城市靠出租是绝对挣不了钱的。这里的房价高得惊人,相比之下,房子的租金低得惊人。这个热县老板不是靠房租挣钱的,他就是用这几十套房子保值的。他们连银行也不相信,就相信房子。房子在这里,他看得到,摸得着,放心。他要是只想赚钱,早把这些房子也卖了,租金顶个鬼用。”

“哦!”李嫣认真地点点头。那天真的模样叫我忍不住在亲她的脸颊。

“你啊,要学懂事一点,”我说,“你做售楼小姐,要多长点心眼,多学点东西。现在的培训课有学到什么没有?”

“培训课就讲些销售技巧,听起来好像是要我学一些骗人的技巧。呵呵。”李嫣笑。

“现在,多少人在骗人,你不骗反倒不行。”我说,一副忧国忧民的样。李嫣见此也严肃起来。我笑笑搂她的肩:“洗一下,出去午饭。”

吃午饭的时候,唐娜电话来了,问我有没有空,要立即跟我谈一下。我说我在城西桂香园这边吃牛排。她说马上过来,把电话挂了。

26

在邹祥辉发怒之后,王光明的事情就对我就显得重要起来。钱山置地能不能摆平还要过好长时间,因为事情的解决到最终的结果,有一个滞后期;而且这块地我起不了多大作用,邹光明也没有承诺拿地之后把策划给我做。我除了也许能收点介绍费,其他没有什么好处。

因此,我决定要促成王光明的金煌地产拿下银山那块地。通过帮他策划、走关系及其他方式拿下地,销售额的1%就做我策划费,这样,我弄它个几百万应该没有问题。我计算了一下,银山那块170亩的地,约有113339平方米,根据那边的情况,以容积率1。5计算,建筑面积可达17万平方米。扣除公建面积约1万方,以那个地块目前的房价3800元每方计算,则总的销售额可达60800万,即约有6。1亿。它的1%,那该是610万。这么一算,比做邹祥辉的项目还来钱。当然,风险很大,所以我本来是放弃了的。现在既然老邹那边有问题,我只好设法要去搞成这件事了。

现在的问题是,如果要帮他弄到这块公开招标拍卖的土地,就必须采取这个措施:首先是要让这块地的拍卖实行“封顶价”的方式,即等于或低于但最接近封顶价的公司中标。具体方法是竞标者先将自己定的标价投入箱内,然后由相关领导宣布“封顶价”,接着再依次报出各家的投标价格。如果采用这种方法,那么下一步只要弄到它的封顶价,就有80%的把握拿下这块地了。另外20%的把握,就要看当时相关拍卖人员和领导的反应了。如果有公司和这边报出


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