政府主导的拆迁项目指的是在省市规划计划内，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法对计划用地范围进行改造开发的模式。除开对拆迁范围限定在“三旧”范围内，其他的手续和流程都是和传统拆迁相仿。
黄谷滩上有众多的原住居民，但是，这些江边的的村民，早年都是靠打鱼为生，生活颇为窘迫，随着北江里的渔业资源越来越少，一些村民早就上岸劳作谋生，因为打鱼根本无法维持生活。更多的人则走进了工厂，成为了流水线上的一名工人。一些人甚至在城里买了房子，很少回到老家居住了。
所以，黄谷滩这块的黄家村，常驻人口已经很少了。他们的房子也大多是破败的老房子，只有少数是后来新建的，所以，整个黄谷滩村的面貌比较破落。
早些年的时候，北江市的人目光根本没有关注到这个江边的小渔村，因为距离市区相当遥远，没有车子来回是非常不方便的。
但是，现在汽车已经走进了寻常家庭，越来越多的城市人愿意重新返回乡村，寻找那份宁静和返璞归真。
如果不是张贤发的私房菜，李成鑫或许也不会这么快关注到这个北江边的小渔村，不会发现这里天然的地理位置优势。
但是，那一晚在贤弟私房菜吃晚饭后，李成鑫对黄谷滩这块地就留下了非常深刻的印象。
后来，他一次次地在地图上看着黄谷滩，发现这里真是北江边上最好最好的一块地。
现在沿江建了很多房子，但是，都是在北江大堤的外围，隔着北江很远，只有高层的住户才能看到北江。
但是，黄谷滩这块土地却是在北江大堤的里面，是真正的北江沿江风景带。
黄谷滩村挨着北江的边缘那儿，还有一条堤围，那是黄谷滩村的堤围。
或许有人会担心，在大堤内部靠近北江的位置，不会被江水给淹没吗？！恰恰是黄谷滩这个地方，从来没有被北江的洪水淹没过，就算是在1998年那么大的洪水，黄谷滩村也没有被淹没。
后来有人说，黄谷滩这个地方是个圣地，大水来了，它会自动漂起来，所以，坊间也有人称黄谷滩为“奇谷滩”。说的就是黄谷滩这块地的奇怪之处。
看着地图的时候，李成鑫脑海里就会浮现出一个美丽的画面：黄谷滩这块土地被改造开发出来，主要分三块——回迁区，别墅区和高层住宅区，另外配备最先进的智能安全管理系统，配置学校，运动场，市场，医院，等等，让这儿成为一个完整的独立的最适合北江人居住的地方。
张贤发是黄谷滩村的村民，属于最早一批走出黄谷滩外出闯世界的人，所以，在广东淘到了金，也学到了生意经之后，张贤发发现了自家小村庄里蕴藏着的巨大商机。
所以，他找到了他的同学关立智，也就是李成鑫的秘书小关。希望能够跟这位江南省的官场红人建立关系，然后一步步来实现他开发黄谷滩的梦想。
“三旧改造”项目，也是张贤发在和李成鑫的交流中提出来的。因为张贤发在广东就负责过几个三旧改造项目，都收到了非常好的效果。
他相信，黄谷滩村也会是一个非常好的案例，会成为江南省三旧改造的一张名片。他有这个信心把这个项目做好。
现在，他终于等来了这个机遇。可以说，他的心情是十分激动的。
李成鑫看到张贤发走进来，就知道他是为何而来了。
“老板——我把黄谷滩的初步构想做了一个图，您看看——”张贤发从包里拿出那张黄谷滩的规划电脑图，摊开在茶几上。
李成鑫笑了笑，这小伙子还真是挺着急的，连规划图都制作出来了。
“老板，您看——黄谷滩拟建设回迁区、五星级酒店、高低层住宅区；配套完善学校、幼儿园、社区文化活动中心的文化设施；建设小型污水处理中心、垃圾收集转运站等公共服务设施以及市场、超市等商业服务设施。我可以肯定，项目完成后，将会是北江市乃至是我们整个江南省最适合居住的一个大型综合社区。”
张贤发指着效果图对李成鑫说。
李成鑫看着张贤发笑了笑，说：“全力以赴去展示你公司的实力，把项目拿到手，才有下一步的可能！”
“是的，是的——”张贤发忙不迭地说道，“我有信心！”
“那就好，三旧改造办是本着公平公正的原则审核所有参加招标的企业，所以，企业只有靠自己的真实实力才能获得这个项目——”李成鑫说道。
“老板所言极是，所以，我们做了最精心的准备——”张贤发信心满满地说道。
最后，张贤发指着图纸上最中心区的那一片说道：“老板，我们在这儿规划的是别墅区，临湖限量别墅，您看这样的规划怎么样？”
李成鑫看着图纸，笑着说：“看起来很美，不过，要建起来更美，那就是真正的好楼盘——”
“呵呵，对，实景图肯定比这个更美！”张贤发笑着说，“我以前在广东做过的几个三旧改造项目，最后都是让